2024写字楼产业分析报告：金融业主导下的行业发展

近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，写字楼的需求逐渐增加，尤其在一线城市和部分热点二线城市。然而，供应量增长的速度往往跟不上需求量的增长，导致部分城市的写字楼空置率下降，租金上涨。

由于经济发展的不平衡，写字楼的供需关系在不同城市、不同区域存在差异。一线城市的中心区域和新兴商务区对写字楼的需求不同，租金水平也有所差异。

2024写字楼产业分析报告

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

今年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占据更多市场。

根据世邦魏理仕数据，2023年上半年，写字楼新租需求中，专业服务业需求已经上升至与金融机构相近水平，分别占总新增需求的18%和20%，而专业服务业的新增需求中，咨询及律所占比较多。

在供需关系失衡的背景下，部分城市的写字楼空置率持续走低，租金则不断上涨。然而，一些新兴区域或非核心区域的空置率仍然较高，租金水平相对较低。不同城市和区域的写字楼市场存在差异，企业可以根据市场需求和自身优势选择合适的区域进行投资和开发。同时，在一线城市的核心区域，写字楼的租金和价值仍有上涨空间，但竞争压力也将逐渐加大。

深圳办公楼市场结构性需求改善

1月12日，仲量联行发布的最新报告显示，2023年深圳甲级办公楼录得新增供应约104万平方米，仅去年第四季度就有7个新项目竣工入市，将深圳甲级办公楼市场空置率推高至25.5%。尽管面临较多新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化。仲量联行预计，深圳办公楼市场稳健复苏，2024年深圳预计将有约130万平方米的甲级办公楼新增供应入市，但需求的结构性改善将承托大量新增供应压力。

租金方面，2023年深圳甲级办公楼市场呈现摸底徘徊态势，租金的进一步降低带动成本型搬迁增加，一定程度降低了业主压力。截至去年四季度，租金环比下降约2.5%，较上一季度跌幅有所收窄，一方面得益于需求的结构性改善，另一方面则要归功于量价轮换租赁策略的效果初步显现，部分标杆性核心项目租金水平有所企稳。

2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：2024年将有更多政策出台促进金融与房地产良性循环，从需求端和供给端稳定房地产市场，推动行业实现平稳健康发展。

上海写字楼市场现状

2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。分区域看，主要供应来自于北外滩、前滩、真如和花木等板块。

行业新增需求方面，金融业仍稳稳占据榜首，租赁面积新增量占总体比例达到19%，这一数据与去年基本持平，进一步细分的话，资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业。

专业服务业取代TMT行业排到了第二位，新租赁面积占比达到14%，较去年增加了6个百分点，其中广告、咨询、律所的需求占比较高。

根据《2023年上海市私募股权创投行业发展报告》，去年，上海的私募股权、创投基金投向上海市“三大先导”产业(集成电路、生物医药、人工智能)的资金规模领先全国，预估接下来投资机构还将继续关注前沿科学、未来产业领域。

写字楼发展方向

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

科技的发展和新兴行业的涌现，写字楼的客户需求逐渐多样化。除了传统的金融、贸易、制造业等需求外，互联网、科技、媒体、创意产业等新兴行业也成为了写字楼的重要需求来源。随着社会对绿色环保和智能化发展的关注度提高，写字楼行业也开始注重这些方面的发展。绿色建筑、节能减排、智能化物业管理等成为写字楼发展的重要趋势。

城市化进程的持续推进和新兴产业的不断发展，写字楼行业仍有广阔的发展前景。未来，写字楼行业将更加注重客户需求和品质，绿色环保和智能化发展也将成为行业发展的重要趋势。